奉贤开发区位于上海市奉贤区，是上海市重要的经济发展区域之一。开发区拥有优越的地理位置、完善的配套设施和良好的投资环境，吸引了众多国内外企业前来投资。在注册外资房地产公司之前，首先需要全面了解奉贤开发区的概况，包括地理位置、产业布局、政策支持等。<

二、确定公司类型和经营范围

在注册外资房地产公司之前，需要明确公司的类型和经营范围。外资房地产公司可以是有限责任公司、股份有限公司等形式，而经营范围则需涵盖房地产开发、销售、租赁等业务。明确这些信息有助于后续的注册流程。

三、准备相关文件

注册外资房地产公司需要准备以下文件：

1. 公司章程：明确公司名称、注册资本、股东、经营范围等。

2. 股东会决议：股东会关于设立公司的决议。

3. 股东身份证明：股东的身份证明文件。

4. 法定代表人身份证明：法定代表人的身份证明文件。

5. 办公场所证明：租赁合同或房产证等证明文件。

6. 其他相关文件：根据实际情况，可能需要提供其他文件。

四、办理工商登记

1. 提交申请：将准备好的文件提交至奉贤开发区市场监督管理局。

2. 审核材料：市场监督管理局对提交的材料进行审核。

3. 领取营业执照：审核通过后，领取营业执照。

五、办理税务登记

1. 提交申请：将营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区税务局。

2. 审核材料：税务局对提交的材料进行审核。

3. 领取税务登记证：审核通过后，领取税务登记证。

六、开设银行账户

1. 选择银行：根据公司需求，选择合适的银行。

2. 提交申请：将营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至银行。

3. 开设账户：银行审核通过后，为公司开设银行账户。

七、办理社会保险登记

1. 提交申请：将营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区社会保险局。

2. 审核材料：社会保险局对提交的材料进行审核。

3. 领取社会保险登记证：审核通过后，领取社会保险登记证。

八、办理房产证

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区房产管理局。

2. 审核材料：房产管理局对提交的材料进行审核。

3. 领取房产证：审核通过后，领取房产证。

九、办理土地证

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区土地管理局。

2. 审核材料：土地管理局对提交的材料进行审核。

3. 领取土地证：审核通过后，领取土地证。

十、办理消防验收

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区消防局。

2. 审核材料：消防局对提交的材料进行审核。

3. 领取消防验收合格证：审核通过后，领取消防验收合格证。

十一、办理环保验收

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区环保局。

2. 审核材料：环保局对提交的材料进行审核。

3. 领取环保验收合格证：审核通过后，领取环保验收合格证。

十二、办理安全生产许可证

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区安全生产监督管理局。

2. 审核材料：安全生产监督管理局对提交的材料进行审核。

3. 领取安全生产许可证：审核通过后，领取安全生产许可证。

十三、办理资质证书

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区建设局。

2. 审核材料：建设局对提交的材料进行审核。

3. 领取资质证书：审核通过后，领取资质证书。

十四、办理工程规划许可证

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区规划局。

2. 审核材料：规划局对提交的材料进行审核。

3. 领取工程规划许可证：审核通过后，领取工程规划许可证。

十五、办理施工许可证

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区建设局。

2. 审核材料：建设局对提交的材料进行审核。

3. 领取施工许可证：审核通过后，领取施工许可证。

十六、办理竣工验收

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区建设局。

2. 审核材料：建设局对提交的材料进行审核。

3. 领取竣工验收合格证：审核通过后，领取竣工验收合格证。

十七、办理房产交易手续

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区房产交易中心。

2. 审核材料：房产交易中心对提交的材料进行审核。

3. 领取房产交易手续：审核通过后，领取房产交易手续。

十八、办理房产抵押登记

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区房产登记处。

2. 审核材料：房产登记处对提交的材料进行审核。

3. 领取房产抵押登记证：审核通过后，领取房产抵押登记证。

十九、办理房产租赁登记

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区房产登记处。

2. 审核材料：房产登记处对提交的材料进行审核。

3. 领取房产租赁登记证：审核通过后，领取房产租赁登记证。

二十、办理房产转让登记

1. 提交申请：将公司营业执照、法定代表人身份证明等文件提交至奉贤开发区房产登记处。

2. 审核材料：房产登记处对提交的材料进行审核。

3. 领取房产转让登记证：审核通过后，领取房产转让登记证。

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奉贤开发区作为上海市的重要经济发展区域，为外资企业提供了一系列优惠政策和服务。在办理注册外资房地产公司流程中，开发区提供了高效便捷的服务，包括一站式审批、全程指导、政策咨询等。开发区还积极引进高端人才，优化营商环境，为企业发展提供有力支持。通过奉贤开发区的招商平台，外资企业可以更加便捷地了解相关政策，快速完成注册流程，实现项目落地。